246 500 €
T6
121 m²
ST SIMEON
77169
-8%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ST SIMEON (77169)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 119 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 972 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 188 990 € | 101 m² | 1 871 € |
| 17/04/2024 | 12 Pl De La Mairie | 179 000 € | 136 m² | 1 316 € |
| 06/02/2024 | 5170 Charcot | 87 580 € | 100 m² | 876 € |
| 11/10/2023 | 8 Le Champ Du Fourneau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 12/09/2023 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 08/09/2023 | 5349 Les Grandes Bordes | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 30/08/2023 | 1b Rue De La Montagne | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 28/08/2023 | 3 Les Petits Sablons | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Parc | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 27/06/2023 | 5343 Le Talirot | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |