259 000 €
T6
134 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
-27%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BOISSY LE CHATEL (77169) • Boissy-le-Châtel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
17 688 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOISSY LE CHATEL ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Croix Rouge | 179 345 € | 130 m² | 1 380 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Des Brosses | 254 500 € | 134 m² | 1 899 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Tuilerie | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 30/10/2024 | 4 Che De La Fontaine | 367 000 € | 127 m² | 2 890 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue De La Ferte Gaucher | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/09/2024 | 33ter Rue Des Avenelles | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/07/2024 | 4 Res De La Ferme | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 07/05/2024 | 45b Av Charles De Gaulle | 287 000 € | 114 m² | 2 518 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Grange Aux Dimes | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 09/02/2024 | 9b Rue Des Brosses | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Speuse | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 55 Rue Saint Laurent | 120 500 € | 140 m² | 861 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Champauger | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 10/10/2023 | 4 Che De La Fontaine | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Neuve | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |