249 750 €
T5
195 m²
ST SEVERIN
16390
+4%
vs marché
1 281
€/m²
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Créer un compte gratuit249 750 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
ST SEVERIN (16390)
Terrain
4 126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 606 €
Prix net vendeur
240 144 €
Frais de notaire
+18 297 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 047 €
Capital à emprunter
268 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 938 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
25 740 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SEVERIN ↗ +32.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEVERIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SEVERIN
1 213-1 363€
298j
1 485-1 635€
136j
1 762-1 912€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 750 € | 1 343 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T8 AUBETERRE SUR DRONNE
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234 000 € | 1 170 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T5 ST SEVERIN
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267 500 € | 1 372 € | 195 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 2 Rue Du Puits | 126 285 € | 162 m² | 780 € |
| 16/07/2024 | 1 Les Gatines | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |