129 000 €
T4
101 m²
ST SEVER
40500
-30%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST SEVER (40500)
Terrain
55 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
13 332 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEVER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEVER
|
129 000 € | 1 277 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDURES
|
135 000 € | 1 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
136 000 € | 1 115 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
116 000 € | 1 009 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNA
|
116 000 € | 1 009 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEVER
|
110 000 € | 1 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTSOUE
|
110 000 € | 909 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOUE
|
110 000 € | 909 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9001 Imp La Coulaquere | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/05/2025 | 56 Res Montadour | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 06/05/2025 | 2 Rte De La Lande | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 18/04/2025 | 888 Che D'antoinette | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 15/04/2025 | 47 Rte De Montsoue | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 15/04/2025 | 8 Bd De L Esperance | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/03/2025 | 1781 Ter Sainte Eulalie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 28/02/2025 | 60 Res Montadour | 99 000 € | 91 m² | 1 088 € |
| 28/02/2025 | 1296 Res Montadour | 93 500 € | 91 m² | 1 027 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De Borda | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp Du Tursan | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 11/02/2025 | 5001 Av Rene Crabos | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 27/12/2024 | Peyronnet | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 19/12/2024 | 10 Che De Labayts | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 21/11/2024 | 439 Che Du Techene | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |