129 000 €

T4 101 m²

ST SEVER 40500

-30% vs marché

1 277 €/m²

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129 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

ST SEVER (40500) • Saint-Sever

Niveaux 3

Garage Sous-sol

DPE E 327 kWh/m²

GES E 29 kg CO₂

Découvrez cette maison de ville située au coeur de Saint-Sever Haut, composée d'un appartement en duplex de 64 m² occupant le premier et le deuxième étage, ainsi que d'un apparteme...

Quartier Saint-Sever

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 555 €

Prix net vendeur 123 445 €

Frais de notaire +10 293 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 293 €

Capital à emprunter 139 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	139 860 €	14 497 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 277 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 757 €	3,30%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	47 677 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,33%

13 332 €/an

Rendement net

6,52%

après charges

Cashflow

-50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, ST SEVER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SEVER ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SEVER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUDURES	135 000 €	1 286 €	105 m²	4	Voir
T4 CAUNA	116 000 €	1 009 €	115 m²	4	Voir
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T5 MONTSOUE	110 000 €	909 €	121 m²	5	Voir
T5 MONTSOUE	110 000 €	909 €	121 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	9001 Imp La Coulaquere	90 000 €	80 m²	1 125 €
27/05/2025	56 Res Montadour	95 000 €	91 m²	1 044 €
06/05/2025	2 Rte De La Lande	205 000 €	98 m²	2 092 €
18/04/2025	888 Che D'antoinette	128 000 €	90 m²	1 422 €
15/04/2025	47 Rte De Montsoue	160 000 €	112 m²	1 429 €
15/04/2025	8 Bd De L Esperance	175 000 €	90 m²	1 944 €
20/03/2025	1781 Ter Sainte Eulalie	90 000 €	82 m²	1 098 €
28/02/2025	60 Res Montadour	99 000 €	91 m²	1 088 €
28/02/2025	1296 Res Montadour	93 500 €	91 m²	1 027 €
18/02/2025	6 Rue De Borda	155 000 €	100 m²	1 550 €
13/02/2025	8 Imp Du Tursan	262 000 €	98 m²	2 673 €
11/02/2025	5001 Av Rene Crabos	152 000 €	82 m²	1 854 €
27/12/2024	Peyronnet	60 000 €	85 m²	706 €
19/12/2024	10 Che De Labayts	93 000 €	90 m²	1 033 €
21/11/2024	439 Che Du Techene	210 000 €	120 m²	1 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).