184 000 €
T6
137 m²
ST SERVANT
56120
-18%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST SERVANT (56120) • Saint-Servant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
18 084 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 22/01/2025 | 5619 La Touche Piro | 156 700 € | 153 m² | 1 024 € |
| 23/12/2024 | 5508 La Ville Leo | 105 000 € | 152 m² | 691 € |
| 12/07/2024 | 5039 Saint Gobrien | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 22/02/2024 | 29 Rue Des Granitiers | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Bo | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 18/09/2023 | 5436 Le Bourg | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Des Fonds Quere | 144 000 € | 137 m² | 1 051 € |
| 07/07/2023 | 5470 Kergras | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 07/07/2023 | 5470 Kergras | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 05/07/2023 | 5240 La Touche Piro | 138 000 € | 130 m² | 1 062 € |