325 000 €
T6
136 m²
ST SENOUX
35580
-5%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST SENOUX (35580)
Terrain
590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
17 952 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SENOUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUIGNEN
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324 000 € | 2 266 € | 143 m² | 6 | Voir |
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319 815 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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T6 GOVEN
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319 815 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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319 815 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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319 815 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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319 800 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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319 800 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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319 800 € | 2 460 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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331 200 € | 2 548 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT REAN
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332 400 € | 2 078 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GUICHEN
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332 500 € | 2 078 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 GUICHEN
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336 000 € | 2 646 € | 127 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 88 La Trotinais | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 09/12/2024 | 33 Les Hayes | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Chataigneraie | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 26/07/2024 | 5706 Le Pont Martin | 283 800 € | 112 m² | 2 534 € |
| 24/06/2024 | 19 Les Hayes | 274 470 € | 112 m² | 2 451 € |
| 03/06/2024 | 6 Les Quatre Routes | 118 750 € | 112 m² | 1 060 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue De La Chataigneraie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 21/07/2023 | 6 La Bouessiere | 324 000 € | 148 m² | 2 189 € |
| 31/05/2023 | 5205 Le Pretual | 306 000 € | 108 m² | 2 833 € |
| 29/03/2023 | 5089 La Fiollais | 303 050 € | 108 m² | 2 806 € |