211 540 €

T5 82 m²

ST SENOUX 35580

+4% vs marché

2 580 €/m²

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211 540 €

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Maison • 5 pièces • 82 m²

NEUF

ST SENOUX (35580)

Terrain 742 m²

Jardin Garage

Profitez de 1000 pour votre spa chez Cash Piscines pour toute signature d’une maison avec Axce’s Habitat et imaginez des moments de relaxation directement chez vous. Une belle oppo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 540 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 073 €

Prix net vendeur 201 467 €

Frais de notaire +15 644 €

Émoluments 2 408 €

Droits & taxes 11 886 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 184 €

Capital à emprunter 227 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 716 €/mois	8 230 €/mois	228 144 €	23 679 €	3,15%
10 ans	1 993 €/mois	6 039 €/mois	239 160 €	34 695 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	259 560 €	55 095 €	3,30%
20 ans	1 175 €/mois	3 561 €/mois	282 000 €	77 535 €	3,40%
25 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	305 400 €	100 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

10 824 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-712 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, ST SENOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SENOUX ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SENOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GOVEN	206 600 €	2 431 €	85 m²	5	Voir
T5 BAULON	220 942 €	2 188 €	101 m²	5	Voir
T5 GUICHEN	198 300 €	2 448 €	81 m²	5	Voir
T5 GUIGNEN	227 715 €	2 423 €	94 m²	5	Voir
T5 GUICHEN	190 900 €	2 246 €	85 m²	5	Voir
T5 GUIGNEN	183 500 €	2 323 €	79 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	38 La Pronnais	140 500 €	90 m²	1 561 €
29/11/2024	5839 Lot Le Domaine Du Fruit	237 900 €	101 m²	2 355 €
25/11/2024	5758 La Picardiere	340 000 €	89 m²	3 820 €
09/10/2024	4 Les Hayes	190 000 €	78 m²	2 436 €
01/10/2024	5202 Le Pre Tual	131 509 €	85 m²	1 547 €
30/09/2024	68 Cambree	210 000 €	91 m²	2 308 €
20/09/2024	5308 Le Verger	145 000 €	65 m²	2 231 €
03/09/2024	76 La Trotinais	238 000 €	90 m²	2 644 €
21/02/2024	80 Le Clos De La Gree	175 000 €	67 m²	2 612 €
16/01/2024	8 Lot Le Domaine Du Fruit	142 054 €	65 m²	2 185 €
28/12/2023	112 Bruzon	266 500 €	96 m²	2 776 €
19/12/2023	7 La Bauduinais	250 000 €	92 m²	2 717 €
11/12/2023	133 Le Clos De La Gree	227 000 €	80 m²	2 838 €
19/10/2023	5557 Les Fosses	110 000 €	87 m²	1 264 €
19/09/2023	12 Lepinay	120 000 €	80 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).