449 061 €
T5
154 m²
ST SELVE
33650
-4%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 061 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ST SELVE (33650)
Terrain
814 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 061 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 272 €
Prix net vendeur
431 789 €
Frais de notaire
+31 441 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 502 €
Capital à emprunter
480 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 49 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 505 920 € | 73 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
20 328 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SELVE ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 4 Imp Des Coulemelles | 426 000 € | 184 m² | 2 315 € |
| 07/10/2024 | 3c Rte De Bigard | 380 350 € | 133 m² | 2 860 € |
| 24/09/2024 | 40c Rte De Grenade | 410 100 € | 131 m² | 3 131 € |
| 17/07/2024 | 20 Che Des Sables | 419 280 € | 156 m² | 2 688 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue De La Garenne | 336 000 € | 123 m² | 2 732 € |
| 15/12/2023 | 14c Rte D Andron | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 14/09/2023 | 11 Che De Carros | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/07/2023 | 20 Lot L'airial Des Bruyeres | 577 000 € | 181 m² | 3 188 € |
| 20/04/2023 | 18 Rte D Andron | 472 690 € | 130 m² | 3 636 € |