498 750 €
T6
154 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE
33240
+36%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE (33240) • Saint-Romain-la-Virvée
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 183 €
Prix net vendeur
479 567 €
Frais de notaire
+34 718 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 468 €
Capital à emprunter
533 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
20 328 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ROMAIN LA VIRVEE
|
498 750 € | 3 239 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
527 000 € | 3 082 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
527 000 € | 3 011 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
527 000 € | 3 011 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
527 000 € | 3 082 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
451 000 € | 2 592 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
451 000 € | 2 592 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
451 000 € | 2 801 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D ARCE
|
450 000 € | 2 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D ARCE
|
450 000 € | 2 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D ARCE
|
450 000 € | 2 419 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARNES
|
449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 130 Rte De Cadillac | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 27/01/2024 | 25 Chem De Droguet | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Du Bourg | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue De La Chapelle | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue Des Vignobles | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |