258 036 €
T3
70 m²
ST ROGATIEN
17220
-8%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 036 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST ROGATIEN (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 287 €
Prix net vendeur
245 749 €
Frais de notaire
+18 681 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 717 €
Capital à emprunter
276 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 240 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ROGATIEN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA JARRIE
|
257 602 € | 3 031 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARNE
|
259 340 € | 3 705 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARNE
|
259 340 € | 3 705 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX CHAPEAU
|
259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR MER
|
259 900 € | 3 131 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTROY
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROY
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROY
|
260 000 € | 3 611 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SALLES SUR MER
|
255 800 € | 3 322 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 566 240 € | 88 m² | 6 435 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Villa Donatien | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue De La Rochelle | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Du Clou | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Cerisiers | 276 972 € | 66 m² | 4 197 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue Des Bles D Or | 260 500 € | 73 m² | 3 568 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue De Galbar | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue Nechalier | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue Du Clou | 252 500 € | 60 m² | 4 208 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Des Cerisiers | 165 515 € | 80 m² | 2 069 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue Des Cerisiers | 172 120 € | 80 m² | 2 152 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Villa Donatien | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue Du Mazureau | 227 745 € | 80 m² | 2 847 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Des Cerisiers | 166 400 € | 66 m² | 2 521 € |