1 620 000 €
T6
205 m²
ST RAPHAEL
83700
+42%
vs marché
7 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 308 €
Prix net vendeur
1 557 692 €
Frais de notaire
+108 664 €
Émoluments
15 411 €
Droits & taxes
91 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 728 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 728 664 €
Capital à emprunter
1 728 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 663 €/mois | 62 615 €/mois | 1 735 692 € | 179 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 167 €/mois | 45 961 €/mois | 1 820 040 € | 264 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 970 €/mois | 33 242 €/mois | 1 974 600 € | 418 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 2 146 320 € | 590 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 747 €/mois | 23 476 €/mois | 2 324 100 € | 768 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
27 060 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-8 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 234-5 384€
159j
5 357-5 507€
309j
5 509-5 659€
138j
5 693-5 843€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST RAPHAEL
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1 690 000 € | 7 348 € | 230 m² | 8 | Voir |
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1 690 000 € | 8 284 € | 204 m² | 7 | Voir |
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1 444 000 € | 7 078 € | 204 m² | 7 | Voir |
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1 442 000 € | 6 270 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
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1 380 000 € | 6 479 € | 213 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 830 Bd Du Pic Martin | 1 006 100 € | 175 m² | 5 749 € |
| 14/05/2025 | 774 Av Col Brooke | 940 000 € | 174 m² | 5 402 € |
| 18/04/2025 | 50 All Saint Andrews | 1 125 000 € | 214 m² | 5 257 € |
| 14/04/2025 | 337 Bd Saint Exupery | 840 000 € | 170 m² | 4 941 € |
| 31/03/2025 | 97 Av Rosetta | 486 318 € | 185 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 73 Che Des Romarins | 940 000 € | 219 m² | 4 292 € |
| 14/03/2025 | 91 Rue Aigue Bonne Plage | 579 200 € | 206 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | 613 Av Du Val Des Oiseaux | 750 000 € | 185 m² | 4 054 € |
| 28/02/2025 | 2269 Bd De L Esterel | 1 837 125 € | 171 m² | 10 743 € |
| 28/02/2025 | 105 Bd De La Bergerie | 960 000 € | 171 m² | 5 614 € |
| 22/02/2025 | 190 Av Du Logis D Azur | 545 000 € | 171 m² | 3 187 € |
| 18/02/2025 | 40 Bd Adrian | 760 000 € | 191 m² | 3 979 € |
| 20/01/2025 | 730 Av Royal Saint Georges | 1 200 000 € | 193 m² | 6 218 € |
| 06/01/2025 | 26 Av Goodhart | 1 070 000 € | 232 m² | 4 612 € |
| 23/12/2024 | 57 Val Des Cigales | 797 000 € | 200 m² | 3 985 € |