1 490 000 €
T7
204 m²
ST RAPHAEL
83700
+10%
vs marché
7 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
ST RAPHAEL (83700) • le Dramont
Terrain
1 259 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
26 928 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-7 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST RAPHAEL
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1 511 000 € | 5 925 € | 255 m² | 8 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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1 522 500 € | 7 148 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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1 444 000 € | 7 078 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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1 440 000 € | 7 059 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TRAYAS
|
1 540 000 € | 8 148 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST RAPHAEL
|
1 370 200 € | 5 373 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
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1 370 000 € | 5 708 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T8 ST RAPHAEL
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1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULOURIS
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1 360 000 € | 6 800 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 ST RAPHAEL
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1 341 600 € | 6 708 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 830 Bd Du Pic Martin | 1 006 100 € | 175 m² | 5 749 € |
| 14/05/2025 | 774 Av Col Brooke | 940 000 € | 174 m² | 5 402 € |
| 18/04/2025 | 50 All Saint Andrews | 1 125 000 € | 214 m² | 5 257 € |
| 14/04/2025 | 337 Bd Saint Exupery | 840 000 € | 170 m² | 4 941 € |
| 31/03/2025 | 97 Av Rosetta | 486 318 € | 185 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 73 Che Des Romarins | 940 000 € | 219 m² | 4 292 € |
| 14/03/2025 | 91 Rue Aigue Bonne Plage | 579 200 € | 206 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | 613 Av Du Val Des Oiseaux | 750 000 € | 185 m² | 4 054 € |
| 28/02/2025 | 105 Bd De La Bergerie | 960 000 € | 171 m² | 5 614 € |
| 28/02/2025 | 2269 Bd De L Esterel | 1 837 125 € | 171 m² | 10 743 € |
| 22/02/2025 | 190 Av Du Logis D Azur | 545 000 € | 171 m² | 3 187 € |
| 18/02/2025 | 40 Bd Adrian | 760 000 € | 191 m² | 3 979 € |
| 20/01/2025 | 730 Av Royal Saint Georges | 1 200 000 € | 193 m² | 6 218 € |
| 06/01/2025 | 26 Av Goodhart | 1 070 000 € | 232 m² | 4 612 € |
| 23/12/2024 | 57 Val Des Cigales | 797 000 € | 200 m² | 3 985 € |