515 000 €
T3
77 m²
ST RAPHAEL
83700
+32%
vs marché
6 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST RAPHAEL (83700)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
EXCLUSIVITE. Saint-Raphaël, magnifique appartement traversant, état impeccable, vaste terrasse avec une jolie vue sur le parc. Garage. Parking privé en sus. Copropriété de 38 lots....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 848 €
Prix net vendeur
488 152 €
Frais de notaire
+35 307 €
Émoluments
5 157 €
Droits & taxes
28 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 307 €
Capital à emprunter
550 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 552 552 € | 57 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 84 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 188 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 092 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 092 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
810 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-1 639 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 902-5 052€
159j
5 083-5 233€
173j
5 200-5 350€
143j
5 351-5 501€
185j
5 553-5 703€
121j
5 663-5 813€
148j
5 859-6 009€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST RAPHAEL
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525 000 € | 5 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
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525 000 € | 5 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 13/06/2025 | 789 Av Edouard 7 | 358 900 € | 89 m² | 4 033 € |
| 13/06/2025 | 156 Rpt Terre Adelie | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 14/05/2025 | 343 Av De La Mer | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/05/2025 | 335 Av Des Pins Valescure | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 09/05/2025 | 201 Bd De Provence | 254 000 € | 57 m² | 4 456 € |
| 07/05/2025 | 152 Av De Valescure | 258 620 € | 65 m² | 3 979 € |
| 07/05/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 306 500 € | 69 m² | 4 442 € |