77 700 €
T3
57 m²
ST QUENTIN
02100
+23%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST QUENTIN (02100) • Faubourg d'Isle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 051 €
Prix net vendeur
73 649 €
Frais de notaire
+6 877 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 577 €
Capital à emprunter
84 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 84 924 € | 8 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 89 040 € | 12 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,09%
6 288 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
492 - 558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 360 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST QUENTIN
654-804€
162j
829-979€
203j
935-1 085€
272j
1 094-1 244€
214j
1 248-1 398€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 149 Rue De Guise | 54 000 € | 72 m² | 750 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue De L Industrie | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Emile Zola | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 24/05/2025 | 1 Rue Du Parvis St Martin | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bailleux | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |
| 17/05/2025 | 65 Rue De L Industrie | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Emile Zola | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue D Isle | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Patriotes | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue De Guise | 149 200 € | 40 m² | 3 730 € |
| 29/04/2025 | 77 Rue Du President J F Kennedy | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Arnaud Bisson | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue Villebois Mareuil | 50 500 € | 58 m² | 871 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Longueville | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 28/03/2025 | 136u Rue De Mulhouse | 24 000 € | 53 m² | 453 € |