260 000 €
T6
105 m²
ST PRIVAT
07200
+16%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST PRIVAT (07200)
Terrain
744 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5352 Le Feugier | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 5754 Les Bochieres Ouest | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 05/08/2025 | 5249 Le Rouge | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 24/06/2025 | 5054 Pont De Luol | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 07/05/2025 | 5598 Aspres | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 09/12/2024 | 16 Av De La Soie | 143 500 € | 86 m² | 1 669 € |
| 08/11/2024 | 5668 Aspres | 296 500 € | 99 m² | 2 995 € |
| 25/10/2024 | 5510 Le Chiet | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 01/10/2024 | 5512 Hameau De L Houme | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 02/07/2024 | 5363 Le Poisson | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 16/05/2024 | 5b Les Bochieres | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 02/05/2024 | 3ter Che Du Coulet | 247 939 € | 88 m² | 2 817 € |
| 23/04/2024 | 5009 Les Bouchets | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 07/11/2023 | 5537 La Castagnette | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 13/06/2023 | 7 Tra Du Vignal | 307 000 € | 116 m² | 2 647 € |