224 000 €
T6
130 m²
ST PREST
28300
-17%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST PREST (28300) • Saint-Prest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
17 160 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, ST PREST ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Jules Amiot | 283 500 € | 112 m² | 2 531 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Du Friche Barbet | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue De La Prairie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Meuniers | 231 000 € | 123 m² | 1 878 € |
| 25/04/2024 | 20 Rue De La Roguenette | 248 450 € | 141 m² | 1 762 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue De La Liberte | 378 000 € | 145 m² | 2 607 € |
| 03/11/2023 | 1 Rte De Bercheres | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 01/08/2023 | 10 Av Jean Jaures | 329 000 € | 141 m² | 2 333 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Plateau | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue Du Chateau | 289 620 € | 137 m² | 2 114 € |
| 15/05/2023 | 12 Rue Georges Clemenceau | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |
| 15/05/2023 | 6 Rue Emile Zola | 254 800 € | 119 m² | 2 141 € |