265 200 €
T6
140 m²
ST PIERRE LA COUR
53410
+13%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST PIERRE LA COUR (53410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 420 €
Prix net vendeur
253 780 €
Frais de notaire
+19 232 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 432 €
Capital à emprunter
284 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 912 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
18 480 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE LA COUR ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST PIERRE LA COUR
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T7 PORT BRILLET
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269 900 € | 1 626 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 OLIVET
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273 400 € | 1 823 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN DES TOITS
|
274 060 € | 1 930 € | 142 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 2 Che De La Noe Baudron | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 24/12/2024 | 20b Rue Des Gravelles | 146 900 € | 117 m² | 1 256 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Gravelles | 177 900 € | 120 m² | 1 483 € |
| 26/06/2024 | 13q Che De La Noe Baudron | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/03/2024 | 4 Hameau De Clairefontaine | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Du Gres | 204 000 € | 117 m² | 1 744 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp De La Poste | 225 000 € | 168 m² | 1 339 € |