264 690 €
T7
141 m²
ST PIERRE LA COUR
53410
+1%
vs marché
1 877
€/m²
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Maison • 7 pièces • 141 m²
ST PIERRE LA COUR (53410)
Terrain
1 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 398 €
Prix net vendeur
253 292 €
Frais de notaire
+19 199 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 889 €
Capital à emprunter
283 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 860 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
18 612 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 2 Che De La Noe Baudron | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 24/12/2024 | 20b Rue Des Gravelles | 146 900 € | 117 m² | 1 256 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Gravelles | 177 900 € | 120 m² | 1 483 € |
| 26/06/2024 | 13q Che De La Noe Baudron | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 28/03/2024 | 4 Hameau De Clairefontaine | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Du Gres | 204 000 € | 117 m² | 1 744 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp De La Poste | 225 000 € | 168 m² | 1 339 € |