194 577 €
T5
95 m²
ST PIERRE DU CHEMIN
85120
+76%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 577 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PIERRE DU CHEMIN (85120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 266 €
Prix net vendeur
185 311 €
Frais de notaire
+14 536 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 113 €
Capital à emprunter
209 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 31 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 540 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU CHEMIN ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU CHEMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DU CHEMIN
|
195 367 € | 2 056 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TARDIERE
|
193 000 € | 1 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVANT
|
193 000 € | 1 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU CHEMIN
|
187 500 € | 1 659 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU CHEMIN
|
187 500 € | 1 659 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU CHEMIN
|
187 500 € | 1 659 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
182 440 € | 1 721 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVANT
|
169 633 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVANT
|
169 633 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUVANT
|
169 633 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24b Rue Des Thermes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Des Chataigniers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Des Comtes D'asnieres | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Pre Neuf | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Des Thermes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/11/2024 | 5 Pl Du Marche | 31 500 € | 85 m² | 371 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Du Petit Bois | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 27 Rue Du Bourgneuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De La Pacaudiere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Du Lavoir | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 11/06/2024 | 7 Pl Du Marche | 46 000 € | 91 m² | 505 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 12/04/2024 | 2 La Monjaliere | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/03/2024 | 6 Les Briantieres | 112 750 € | 108 m² | 1 044 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Saulniers | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |