253 240 €
T4
85 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
+41%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 240 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 059 €
Prix net vendeur
241 181 €
Frais de notaire
+18 368 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 608 €
Capital à emprunter
271 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 220 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44c La Rougeolais | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/05/2025 | 8ter Rue Rene Laennec | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 31/03/2025 | 14b Rue Du General Leclerc | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 13/02/2025 | 5125 Les Chapelles | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 24/01/2025 | 30b Rue Theodore Botrel | 211 800 € | 80 m² | 2 648 € |
| 20/01/2025 | 5374 Le Clos Au Coq | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 19/12/2024 | 12 Av Robert Surcouf | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/12/2024 | 5353 La Houssais | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 09/12/2024 | 5649 Les Champs Rouaux | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Torons | 214 695 € | 70 m² | 3 067 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Fr De Chateaubriand | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 13/11/2024 | 6069 La Rivaudais | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 13/11/2024 | 5 Av Des Marins | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 31/10/2024 | 2 Le Bouffais | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Theodore Botrel | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |