283 650 €
T5
92 m²
ST PIERRE DE LAGES
31570
-9%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 650 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST PIERRE DE LAGES (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 507 €
Prix net vendeur
270 143 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 004 €
Capital à emprunter
304 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 134 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 144 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE DE LAGES
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287 100 € | 2 761 € | 104 m² | 5 | Voir |
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289 900 € | 2 928 € | 99 m² | 5 | Voir |
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294 662 € | 2 679 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
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272 562 € | 2 646 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE LAGES
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299 335 € | 3 402 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 TARABEL
|
300 000 € | 2 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE LAGES
|
302 000 € | 2 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
264 595 € | 2 700 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
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264 595 € | 2 700 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 6 Albigots | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 15/04/2024 | 12 Rte De Toulouse | 416 035 € | 72 m² | 5 778 € |
| 30/11/2023 | 35 Che Du Combebernat | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 26/06/2023 | 13 En Curt | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 13/04/2023 | 12 Lagarde | 122 975 € | 80 m² | 1 537 € |