299 335 €
T5
88 m²
ST PIERRE DE LAGES
31570
-0%
vs marché
3 402
€/m²
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Maison • 5 pièces • 88 m²
ST PIERRE DE LAGES (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 254 €
Prix net vendeur
285 081 €
Frais de notaire
+21 379 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 714 €
Capital à emprunter
320 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2024 | 6 Albigots | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 15/04/2024 | 12 Rte De Toulouse | 416 035 € | 72 m² | 5 778 € |
| 30/11/2023 | 35 Che Du Combebernat | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 26/06/2023 | 13 En Curt | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 13/04/2023 | 12 Lagarde | 122 975 € | 80 m² | 1 537 € |