771 075 €
T6
213 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-4%
vs marché
3 620
€/m²
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Créer un compte gratuit771 075 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
4 577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
771 075 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 657 €
Prix net vendeur
741 418 €
Frais de notaire
+52 678 €
Émoluments
7 585 €
Droits & taxes
43 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
823 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
823 753 €
Capital à emprunter
823 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 846 €/mois | 29 836 €/mois | 827 064 € | 85 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 867 240 € | 125 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 940 860 € | 199 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 022 880 € | 281 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 1 107 600 € | 366 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
28 116 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/07/2024 | 16 Rue De La Littre | 954 809 € | 185 m² | 5 161 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue De La Butte | 1 055 340 € | 180 m² | 5 863 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue Centrale | 181 000 € | 174 m² | 1 040 € |
| 05/03/2024 | 9001 Rte De L Ocean | 403 000 € | 175 m² | 2 303 € |
| 24/10/2023 | 118 Rue De La Republique | 624 000 € | 216 m² | 2 889 € |