202 800 €
T4
85 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+21%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 657 €
Prix net vendeur
193 143 €
Frais de notaire
+15 073 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 873 €
Capital à emprunter
217 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 220 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERDELAIS
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204 700 € | 2 408 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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206 000 € | 2 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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199 231 € | 2 430 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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199 231 € | 2 430 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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199 217 € | 2 189 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/10/2024 | 22 Res Le Panchet | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 01/10/2024 | 4 Lot Du Bois Du Livey | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Le Panchet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 5 Lot Domaine De Castelnau | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 16/04/2024 | 5 Res Le Panchet | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 04/04/2024 | 2 Res Le Panchet | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 18/01/2024 | 14 Res Le Panchet | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 18/01/2024 | 16 Res Le Panchet | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 18/10/2023 | 13 Rte De La Plaine | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |