205 490 €
T4
88 m²
VERDELAIS
33490
+8%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 490 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VERDELAIS (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
195 705 €
Frais de notaire
+15 249 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 739 €
Capital à emprunter
220 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 616 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VERDELAIS
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204 700 € | 2 408 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE D AURILLAC
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206 700 € | 2 297 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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207 515 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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207 515 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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207 560 € | 2 306 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
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207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXANT
|
202 940 € | 2 050 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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210 700 € | 2 107 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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199 800 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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199 231 € | 2 430 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXANT
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199 145 € | 2 213 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACAIRE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACAIRE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Vignes | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Marie Val | 229 210 € | 98 m² | 2 339 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Des Vignes | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Vignes | 227 600 € | 79 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/02/2024 | 4 Lot Bellevue | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Vignes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/03/2023 | 8 Pl Des Allees | 302 890 € | 75 m² | 4 039 € |