272 896 €
T5
105 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+27%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
Terrain
1 620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 860 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE D AURILLAC
|
272 896 € | 2 599 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MACAIRE
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MACAIRE
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MACAIRE
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEMENS
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERDELAIS
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERDELAIS
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERDELAIS
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERDELAIS
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERDELAIS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5210 Plaine De Savignac | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 28b Rte De Mounissens | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |
| 06/09/2023 | 128 Av De La Liberation | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/06/2023 | 72 Rue De La Mane | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 24/05/2023 | 10 Rte De Douat | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |