274 000 €
T6
124 m²
ST MACAIRE
33490
+4%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ST MACAIRE (33490)
Terrain
4 147 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 368 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST MACAIRE
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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265 000 € | 1 879 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDROT
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233 000 € | 1 523 € | 153 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Crs Victor Hugo | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 14/02/2025 | 8b Imp Du Moulin | 256 000 € | 115 m² | 2 226 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Saint Denis | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Thuron | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 27/05/2024 | 5167 Rue Amiral Courbet | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue De L Eglise | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 23/04/2024 | 19 Rue Du Thuron | 168 709 € | 100 m² | 1 687 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 186 310 € | 105 m² | 1 774 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Carnot | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 15/09/2023 | 5 Imp De Tambourin | 336 000 € | 117 m² | 2 872 € |
| 18/07/2023 | 8 Pl Tourny | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 10/05/2023 | 10 Imp Du Moulin | 139 670 € | 100 m² | 1 397 € |