200 000 €
T5
104 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-39%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
13 728 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE D ALBIGNY
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LA PORTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LA PORTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LA PORTE
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D ALBIGNY
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6505 Sous La Fontaine | 268 695 € | 111 m² | 2 421 € |
| 28/02/2025 | 6521 Les Jolis Coeurs | 225 600 € | 83 m² | 2 718 € |
| 26/02/2025 | 5027 Le Collombier | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 20/02/2025 | 74 Rue Amelie Gex | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 18/02/2025 | 6451 Le Grand Champ | 314 800 € | 95 m² | 3 314 € |
| 17/02/2025 | 5085 Le Bourget | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 14/01/2025 | 18 Che Des Curies | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 19/12/2024 | 406 Rue Amelie Gex | 425 400 € | 119 m² | 3 575 € |
| 01/07/2024 | 73 Rue Auguste Domenget | 136 500 € | 120 m² | 1 138 € |
| 12/06/2024 | 83 Mte De La Dame Blanche | 245 050 € | 94 m² | 2 607 € |
| 11/06/2024 | 6316 Rue Amelie Gex | 190 441 € | 98 m² | 1 943 € |
| 06/06/2024 | 28 Pl Dubettier | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 19/04/2024 | 235 All Des Grands Moulins | 369 530 € | 102 m² | 3 623 € |
| 18/04/2024 | 6389 La Plantaz | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 26/01/2024 | 6314 La Montaz | 327 400 € | 110 m² | 2 976 € |