299 000 €
T6
127 m²
PIERRES
28130
-9%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
PIERRES (28130) • Pierres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 764 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 23/05/2024 | 14c Rue Des Genets | 378 500 € | 149 m² | 2 540 € |
| 18/12/2023 | 9 Clos De L Eglise | 227 675 € | 105 m² | 2 168 € |
| 16/12/2023 | 4 Rue Des Genets | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 09/12/2023 | 4 Rue Du Coteau | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Grenelle | 278 500 € | 113 m² | 2 465 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Des Hauts Patis | 244 500 € | 138 m² | 1 772 € |
| 15/05/2023 | 1 Pl Saint Gilles | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |