151 064 €
T4
78 m²
ST PERREUX
56350
+7%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST PERREUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 194 €
Prix net vendeur
143 870 €
Frais de notaire
+11 694 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 758 €
Capital à emprunter
162 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 296 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGANNE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGANNE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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163 000 € | 2 203 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAIRE
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163 000 € | 2 203 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAIRE
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163 000 € | 2 203 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGANNE
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133 000 € | 1 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5136 La Rincaie | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 17/02/2025 | 5507 Rue De La Cotardaie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5199 La Gree Des Moulins | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 27/08/2024 | 5246 Le Picot | 147 990 € | 87 m² | 1 701 € |
| 16/04/2024 | 5282 Les Clayes | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Du Bel Horizon | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 19/01/2024 | 5132 La Rincaie | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 15/12/2023 | 2 Imp Du Carouge | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/10/2023 | 2 Imp Les Clotures | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue D'allaire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 5026 Le Vieux Bourg | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |