226 900 €
T3
67 m²
ST PERAY
07130
+3%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 829 €
Prix net vendeur
215 071 €
Frais de notaire
+16 577 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 477 €
Capital à emprunter
243 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 971 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
8 844 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PERAY ↗ +1.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 77 Rue De La Republique | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Alpes | 171 800 € | 52 m² | 3 304 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Vincent D Indy | 219 370 € | 74 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 170 600 € | 52 m² | 3 281 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De L Equerre | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 171 600 € | 52 m² | 3 300 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 171 100 € | 52 m² | 3 290 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 165 600 € | 50 m² | 3 312 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 700 € | 74 m² | 3 104 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 164 600 € | 50 m² | 3 292 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 195 200 € | 68 m² | 2 871 € |