205 000 €
T4
72 m²
SOYONS
07130
-14%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
SOYONS (07130) • Soyons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 504 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOYONS
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205 000 € | 2 847 € | 72 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Av Olivier De Serres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 12/03/2025 | 4 Che Des Basses Freydieres | 224 592 € | 79 m² | 2 843 € |
| 10/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 232 553 € | 75 m² | 3 101 € |
| 03/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 257 074 € | 90 m² | 2 856 € |
| 01/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 249 010 € | 80 m² | 3 113 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue Des Agrions | 207 100 € | 71 m² | 2 917 € |
| 16/04/2024 | 1690 Rte De Lyon | 940 000 € | 74 m² | 12 703 € |
| 28/03/2023 | 29 Rue Des Agrions | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |