191 519 €
T5
110 m²
ST PERAVY LA COLOMBE
45310
-10%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST PERAVY LA COLOMBE (45310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 247 €
Prix net vendeur
183 272 €
Frais de notaire
+14 396 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 915 €
Capital à emprunter
205 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
14 520 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Le Sentier De Coulemelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 25/10/2024 | 20b Che Du Nuisement | 219 450 € | 95 m² | 2 310 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 15/05/2024 | 34 Saumery | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De Chartres | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 245 040 € | 116 m² | 2 112 € |
| 13/12/2023 | 32ter Rte Du Nuisement | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Joseph Faucheux | 200 340 € | 98 m² | 2 044 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Joseph Faucheux | 248 220 € | 105 m² | 2 364 € |