189 425 €
T5
106 m²
ST PERAVY LA COLOMBE
45310
-8%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 425 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST PERAVY LA COLOMBE (45310)
Terrain
454 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 157 €
Prix net vendeur
181 268 €
Frais de notaire
+14 258 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 683 €
Capital à emprunter
203 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 126 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 992 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Le Sentier De Coulemelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 25/10/2024 | 20b Che Du Nuisement | 219 450 € | 95 m² | 2 310 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 15/05/2024 | 34 Saumery | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De Chartres | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 245 040 € | 116 m² | 2 112 € |
| 13/12/2023 | 32ter Rte Du Nuisement | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Joseph Faucheux | 200 340 € | 98 m² | 2 044 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Joseph Faucheux | 248 220 € | 105 m² | 2 364 € |