320 000 €
T3
52 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
+45%
vs marché
6 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
6 864 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 5 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 88 Rue Bilanoa | 265 260 € | 44 m² | 6 029 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Karrika | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Charles Cami | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/02/2025 | 1 Imp Ureguia | 585 000 € | 46 m² | 12 717 € |
| 04/12/2024 | 240 Che Inarga | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Ibarola | 251 052 € | 61 m² | 4 116 € |
| 05/11/2024 | 55 Pl 1609 | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 05/11/2024 | 46 Rue Charles Cami | 175 000 € | 43 m² | 4 070 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Du Lotissement Hiruak Bat | 770 000 € | 46 m² | 16 739 € |
| 05/09/2024 | 456 Che D Olaso | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 04/09/2024 | 255 Che De Menta | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 29/08/2024 | 92 Che D Elizamendi | 200 833 € | 50 m² | 4 017 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Charles Cami | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 18/06/2024 | 240 Che Inarga | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 15/04/2024 | 210 Che D Aroztegia | 144 750 € | 37 m² | 3 912 € |