225 000 €
T4
92 m²
ST PAUL
33390
+33%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST PAUL (33390)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 144 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BERSON
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARTELEGUE
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223 815 € | 2 603 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CARTELEGUE
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223 815 € | 2 603 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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222 150 € | 2 496 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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222 150 € | 2 496 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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222 150 € | 2 496 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BERSON
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228 400 € | 2 175 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BERSON
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220 920 € | 2 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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220 920 € | 2 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EYRANS
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRONY
|
218 778 € | 1 902 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARS
|
231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 La Mothe | 403 630 € | 90 m² | 4 485 € |
| 14/02/2025 | 4ter Peyronnat | 224 930 € | 93 m² | 2 419 € |
| 06/11/2024 | 115 Capron | 139 800 € | 104 m² | 1 344 € |
| 25/10/2024 | Les Pradeaux Ouest | 174 800 € | 101 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 330 A Ganaud | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 21/08/2024 | 84 Les Piniers | 124 900 € | 80 m² | 1 561 € |
| 29/12/2023 | 68 La Tessonnerie | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 27/10/2023 | 335 La Mothe | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/04/2023 | 1b La Houssaie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |