212 000 €
T4
85 m²
ST PAUL DE JARRAT
09000
+55%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PAUL DE JARRAT (09000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE JARRAT ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE JARRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 38 Ham De Saint Paulet | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 03/02/2025 | 4 Cite Du Prat-grand | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 28/01/2025 | 12 Av De Foix | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 14/10/2024 | 13b Av De Foix | 144 500 € | 65 m² | 2 223 € |
| 09/08/2024 | 21 Lot Les Jardins De St Paul | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 17 Cite Du Caraille | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 10/07/2024 | 7 Cite Du Caraille | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 13/06/2024 | 39 Antras Village | 216 550 € | 70 m² | 3 094 € |
| 29/04/2024 | 32 Cite Du Caraille | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 25/04/2024 | 21ter Ham De Saint Paulet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/04/2024 | 4 Saint-antoine | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 17/04/2024 | 8 Cite Du Caraille | 1 787 800 € | 75 m² | 23 837 € |
| 17/04/2024 | 7 Cite Du Prat-grand | 1 787 800 € | 85 m² | 21 033 € |
| 17/04/2024 | 14 Cite Du Caraille | 1 787 800 € | 75 m² | 23 837 € |
| 17/04/2024 | 17 Cite Du Prat-grand | 1 787 800 € | 74 m² | 24 159 € |