206 760 €
T4
85 m²
FOIX
09000
+34%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 760 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FOIX (09000) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
196 914 €
Frais de notaire
+15 331 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 091 €
Capital à emprunter
222 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 220 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN DE VERGES
|
210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VERGES
|
200 149 € | 2 355 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
213 500 € | 2 512 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VERGES
|
199 200 € | 2 075 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VERGES
|
199 200 € | 2 075 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOIX
|
199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL DE JARRAT
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOIX
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T4 FOIX
|
193 500 € | 2 059 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOIX
|
193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOIX
|
193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOIX
|
193 000 € | 1 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOIX
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9047 Res La Volusienne | 154 600 € | 91 m² | 1 699 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Des Moraines | 157 100 € | 90 m² | 1 746 € |
| 12/03/2025 | 9001 Rue Rhin Et Danube | 188 055 € | 80 m² | 2 351 € |
| 05/03/2025 | 30 Av De Cos | 259 500 € | 80 m² | 3 244 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Pont | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 10/02/2025 | 7 Che Du Caussou | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |
| 30/01/2025 | 42 Res Des Souleilles | 149 900 € | 104 m² | 1 441 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Lazema | 79 000 € | 72 m² | 1 097 € |
| 19/12/2024 | 2q Rue De La Couate | 206 550 € | 67 m² | 3 083 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Jean Zay | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 06/12/2024 | 32 Res Du Lac | 173 954 € | 85 m² | 2 047 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue De La Crouzette | 266 505 € | 99 m² | 2 692 € |
| 04/11/2024 | 9a Av Du Cardie | 135 500 € | 65 m² | 2 085 € |
| 11/09/2024 | 9012 Rue Henri Cazale | 248 600 € | 104 m² | 2 390 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Albert Camus | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |