259 000 €
T4
91 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
+34%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
259 000 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESPOULS
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESPOULS
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESPOULS
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
274 300 € | 2 743 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PANTALEON DE LARCHE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESPOULS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NESPOULS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6360 Che De La Galive | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 455 Rue Du Crouzet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/03/2025 | 254g Bd Pierre Et Marie Curie | 165 350 € | 104 m² | 1 590 € |
| 18/02/2025 | 150 Imp Des Saules | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/02/2025 | 985 Av D Aquitaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 14/02/2025 | 159 Imp De Puymorel | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 12/02/2025 | 266 Rue De Laumeuil | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 05/02/2025 | 139 Rue De La Prade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/01/2025 | 250 Rue Des Ateliers | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Jean Segurel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Edgar Degas | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 21/11/2024 | 889 Rue De La Jarousse | 214 900 € | 95 m² | 2 262 € |
| 19/11/2024 | 6370 Bernoux | 227 200 € | 108 m² | 2 104 € |
| 28/10/2024 | 381 Bd Pasteur | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 01/10/2024 | 610 Rue De Cramier | 181 900 € | 95 m² | 1 915 € |