275 000 €
T4
100 m²
NOAILLES
19600
+53%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NOAILLES (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↘ -0.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
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263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NESPOULS
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
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263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 411 Rte De Chasteaux | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 10/01/2025 | 1204 Rte De Chasteaux | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 26/12/2024 | 442 Rue De La Geneviere | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 02/12/2024 | 41 Che De La Fontaine | 208 800 € | 99 m² | 2 109 € |
| 28/05/2024 | 253 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Des Crozes | 79 300 € | 80 m² | 991 € |
| 13/07/2023 | 116 All Du Sol De Lapeyre | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |