296 780 €
T6
105 m²
ST PABU
29830
+12%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 780 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
ST PABU (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 780 €
Prix net vendeur
284 000 €
Frais de notaire
+21 305 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 085 €
Capital à emprunter
318 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 860 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PABU ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 46 Rue De Benniget | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Pointe De Kervigorn | 650 750 € | 121 m² | 5 378 € |
| 17/12/2024 | 3 Ham De Mestevel | 256 700 € | 86 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue De Kervigorn | 174 600 € | 106 m² | 1 647 € |
| 05/11/2024 | 81 Rue De Korn Ar Gazel | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 11/10/2024 | 36 Ham De Men Glaz | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 27/08/2024 | 10b Rue Du Chateau D Eau | 314 500 € | 85 m² | 3 700 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue De Ti Arvor | 387 500 € | 99 m² | 3 914 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De Brenduff | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Ruellou | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De Guenioc | 281 490 € | 120 m² | 2 346 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue De Kervasdoue | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 08/04/2024 | 4 Ham De Mestevel | 350 900 € | 124 m² | 2 830 € |
| 14/02/2024 | 5024 Brenduf | 363 800 € | 110 m² | 3 307 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue De Korn Ar Gazel | 557 450 € | 118 m² | 4 724 € |