270 000 €
T5
112 m²
ST ONDRAS
38490
-6%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST ONDRAS (38490) • Saint-Ondras
Terrain
112 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 784 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST ONDRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ONDRAS
|
270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE GAZ
|
263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE GAZ
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 709 Che Du Combeau | 309 200 € | 111 m² | 2 786 € |
| 15/11/2024 | 57 Che De La Source | 302 120 € | 106 m² | 2 850 € |
| 30/09/2024 | 1990 Rte De La Vallee | 272 300 € | 120 m² | 2 269 € |
| 07/08/2024 | 517 Chem Du Barriot | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 20/03/2023 | 284 Chem De La Grepatiere | 255 100 € | 90 m² | 2 834 € |