274 000 €
T5
117 m²
AOSTE
38490
-17%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
AOSTE (38490)
Terrain
1 899 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 444 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AOSTE ↗ +43.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AOSTE
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274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ONDRAS
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ONDRAS
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270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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279 000 € | 1 911 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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267 000 € | 1 829 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE LE GAZ
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267 000 € | 1 829 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE GAZ
|
263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE LE GAZ
|
263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BATIE DIVISIN
|
288 000 € | 2 000 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 14/04/2025 | 412 Rte Des Moulins | 350 300 € | 130 m² | 2 695 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Pastoral | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |
| 28/10/2024 | 70 Imp Apollinaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 23 Imp Pre Chapel | 224 073 € | 107 m² | 2 094 € |
| 01/10/2024 | 173 Rue Marie Curie | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 13/09/2024 | 1055 Rte De Saint Genix | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 09/09/2024 | 15 Imp Victor Hugo | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Simone Veil | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 06/08/2024 | 784 Che De La Digue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 26/06/2024 | 10 Imp Champollion | 307 950 € | 98 m² | 3 142 € |
| 26/04/2024 | 196 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 29/11/2023 | 4 Imp Lamartine | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 19/09/2023 | 12 Imp Pastoral | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 26/07/2023 | 77 Rte De Granieu | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |