112 625 €
T4
66 m²
ST OMER
62500
+4%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 625 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST OMER (62500) • Saint-Omer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 363 €
Prix net vendeur
107 262 €
Frais de notaire
+9 183 €
Émoluments
1 505 €
Droits & taxes
6 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 808 €
Capital à emprunter
121 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 122 304 € | 12 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 128 280 € | 18 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 41 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
8 712 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OMER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jonnart | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Arbalete | 170 600 € | 85 m² | 2 007 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De Dunkerque | 82 590 € | 81 m² | 1 020 € |
| 11/04/2025 | 9001 La Redoute | 92 071 € | 46 m² | 2 002 € |
| 11/04/2025 | 143b Rte De Clairmarais | 162 028 € | 74 m² | 2 190 € |
| 08/04/2025 | 38 Pl Du Marechal Foch | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 28/03/2025 | 85 Quai Du Haut Pont | 47 900 € | 58 m² | 826 € |
| 03/03/2025 | 132 Rue De La Poissonnerie | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 28/02/2025 | 44 Quai Du Haut Pont | 44 000 € | 85 m² | 518 € |
| 26/02/2025 | 46 Rue Des Maraichers | 128 800 € | 69 m² | 1 867 € |
| 19/02/2025 | 73 Bd Clemenceau | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Gambetta | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue De La Chapelle | 142 850 € | 60 m² | 2 381 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du General Leclerc | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Faidherbe | 56 000 € | 66 m² | 848 € |