329 000 €
T5
94 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+6%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • quartier-ancien-glaises
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 408 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
337 008 € | 3 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
317 000 € | 2 709 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
345 000 € | 3 026 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
304 756 € | 2 697 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL SUR ORGE
|
355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 66 Rue D'enfer | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 28/05/2025 | 5 All Des Potagers | 150 988 € | 82 m² | 1 841 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Leo Lagrange | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Des Sablons | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Du General De Gaulle | 301 850 € | 105 m² | 2 875 € |
| 05/02/2025 | 78 Rue D'enfer | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue De La Fontaine De L'orme | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 6 All Des Murgers | 293 000 € | 75 m² | 3 907 € |
| 17/01/2025 | 54ter Rue Pierre Curie | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 14/01/2025 | 3 All Lavoisier | 275 610 € | 75 m² | 3 675 € |
| 09/01/2025 | 78 Rue Corot | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 11/12/2024 | 36 All De La Guette | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Renoir | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Leo Lagrange | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |