146 700 €
T2
61 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL
05260
-18%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL (05260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 648 €
Prix net vendeur
139 052 €
Frais de notaire
+11 363 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 063 €
Capital à emprunter
158 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 158 676 € | 16 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 052 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL ↗ +12.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5438 Av Soleil Boeuf | 100 300 € | 44 m² | 2 280 € |
| 27/09/2024 | 5316 Av Soleil Boeuf | 118 750 € | 43 m² | 2 762 € |
| 25/06/2024 | 5378 Clot Chenu De Chaillol | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 05/03/2024 | 5338 Cor Du Clot Chenu | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 20/02/2024 | 5477 Peyre Choussous | 176 270 € | 66 m² | 2 671 € |
| 21/07/2023 | 5525 Chaillol | 177 650 € | 63 m² | 2 820 € |