652 290 €
T6
162 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
+27%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 290 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 088 €
Prix net vendeur
627 202 €
Frais de notaire
+44 844 €
Émoluments
6 490 €
Droits & taxes
37 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 134 €
Capital à emprunter
697 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 333 €/mois | 25 252 €/mois | 699 972 € | 72 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 734 040 € | 106 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 168 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 865 680 € | 238 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 937 200 € | 309 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
21 384 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 THARON PLAGE
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577 500 € | 3 226 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MICHEL CHEF CHEF
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556 500 € | 3 109 € | 179 m² | 8 | Voir |
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556 500 € | 3 109 € | 179 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 All Des Coccinelles | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Gatineaux | 2 350 000 € | 139 m² | 16 906 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Coulee Verte | 513 250 € | 135 m² | 3 802 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Du Corps De Garde | 540 000 € | 156 m² | 3 462 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp Des Jasmins | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Cadette | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 24/09/2024 | 62 Rue De La Roussellerie | 540 000 € | 184 m² | 2 935 € |
| 17/07/2024 | 98 Bd De La Republique | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 09/07/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 816 780 € | 186 m² | 4 391 € |
| 04/07/2024 | 216 Rte De Chauve | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Nympheas | 493 370 € | 133 m² | 3 710 € |
| 15/03/2024 | 24 Rue Du Port | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Du Pinier | 590 000 € | 151 m² | 3 907 € |
| 25/10/2023 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 549 670 € | 139 m² | 3 954 € |
| 12/09/2023 | 2 Av Du Muguet | 680 000 € | 171 m² | 3 977 € |