268 000 €
T4
140 m²
ST MEARD DE GURCON
24610
+24%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST MEARD DE GURCON (24610) • Saint-Méard-de-Gurçon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 129 826 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
18 480 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE GURCON ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE GURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/08/2024 | 138 La Peyre Plantade | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/03/2024 | 145 Les Places Ouest | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 14/02/2024 | 31a Le Bourg | 21 500 € | 120 m² | 179 € |
| 29/11/2023 | 138c Le Brandeau-est | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |