100 700 €
T4
68 m²
ST MAYEUX
22320
+33%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST MAYEUX (22320) • Saint-Mayeux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 795 €
Prix net vendeur
95 905 €
Frais de notaire
+8 404 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 104 €
Capital à emprunter
109 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
8 976 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAYEUX ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rue Du Roc'h Ar Lour | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 14/02/2025 | 4 Pl Du Centre | 33 000 € | 81 m² | 407 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Des Ifs | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 11/07/2024 | 5029 La Trinite | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Des Ifs | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Du Manoir | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 08/03/2024 | 17 Rue Du Roc'h Ar Lour | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 10/11/2023 | 5251 Le Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine Benie | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Rocher | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 13/07/2023 | 5 Guerlezan | 90 410 € | 88 m² | 1 027 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Des Ifs | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue Du Menhir | 59 000 € | 53 m² | 1 113 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue Du Patronage | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |